Le terme « propriété » désigne tout ce que l’on peut légalement posséder. Il existe de nombreux types de biens, mais les experts les classent en deux grandes catégories : les biens immobiliers et les biens personnels.
Il est essentiel de connaître ces catégories de biens afin de pouvoir les comprendre et les suivre facilement chaque fois qu’elles font l’objet d’une discussion, en particulier par les avocats spécialisés dans les biens immobiliers. Chaque type de bien est traité différemment au regard de la loi. Par exemple, il existe de nombreuses lois qui s’appliquent spécifiquement aux biens personnels, tandis que d’autres concernent spécifiquement les biens immobiliers. Connaître et comprendre les types de biens peut vous aider à décider quelles règles s’appliquent à tel ou tel bien et quelles politiques et procédures sont accessibles en cas de violation des droits de propriété. Cet article traite en profondeur des biens personnels et des biens immobiliers, et souligne les différences entre les deux types de biens.
Qu’est-ce qu’un bien immobilier ?
Les biens immobiliers sont des biens immeubles. Il s’agit d’un terrain et de choses, telles que des bâtiments, qui sont attachées à ce terrain, ce qui explique pourquoi le terrain est parfois appelé bien immobilier. Bien que l’acier, le bois et d’autres matériaux de construction ne soient pas des terrains en soi, ils deviennent des biens immobiliers lorsqu’ils sont construits en structures attachées à un terrain. Les arbres, ainsi que les autres plantes qui poussent naturellement sur le terrain en question, font également partie des biens immobiliers. Toutefois, les plantes nécessitant un travail humain constant, telles que les légumes et les céréales, ne sont pas considérées comme faisant partie des biens immobiliers.
Par conséquent, lorsque quelqu’un parle de biens immobiliers, il s’agit d’un terrain, d’une maison, d’un bâtiment, ainsi que d’intérêts miniers. Tous les matériaux utilisés pour construire une structure attachée à un terrain sont également considérés comme des biens immobiliers, comme indiqué ci-dessus. Il est donc essentiel de se rappeler que les biens immobiliers sont des terrains et tout ce qui y est attaché. Les biens immobiliers sont désignés comme des propriétés immobilières et sont également des biens fixes – ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas être déplacés. Par exemple, les structures d’une ferme sont des biens immobiliers parce qu’elles sont attachées à la terre.
Qu’est-ce qu’un bien meuble ?
Après avoir compris ce qu’est un bien immobilier, qu’est-ce qu’un bien meuble ? Il s’agit de tout bien meuble. Les biens personnels, contrairement aux biens immobiliers, ne sont pas fixes ou associés à un terrain. Par conséquent, si les biens immobiliers sont décrits comme le terrain et tout bien attaché au terrain, les biens personnels sont tout ce qui n’est pas lié au terrain.
Les biens personnels comprennent donc les biens de toute nature, à condition qu’ils soient mobiles et qu’ils appartiennent à quelqu’un. Les biens personnels sont généralement considérés comme des actifs et peuvent être utilisés pour définir la valeur nette d’une personne. Les comptes bancaires, les polices d’assurance, le mobilier et les installations des maisons, les actions, les véhicules, les bateaux, les objets de collection, les antiquités, les livres et les pensions sont autant d’exemples de biens personnels. Si l’on reprend l’exemple des structures agricoles ci-dessus, les animaux de ferme seraient des biens personnels et non des biens immobiliers. Ils peuvent être déplacés d’un endroit ou d’une ferme à l’autre.
Il est important de noter que les biens personnels sont divisés en deux catégories : les biens meubles et les biens incorporels.
Les biens personnels : Biens meubles
En ce qui concerne les biens personnels, le terme « chattel » fait référence à toutes sortes de biens personnels tangibles. Un bien meuble corporel est un bien que l’on peut toucher ou sentir. Un four est un appareil que l’on peut sentir et toucher. À la fin d’une période de location, un locataire a généralement le droit d’enlever les accessoires qu’il a installés, même s’il n’a plus aucun droit sur le bien immobilier.
Autre exemple : une personne achète du bois et d’autres matériaux de construction, notamment un marteau, une scie et des clous. Ces matériaux sont des biens personnels. Il s’agit de biens meubles puisqu’ils sont tangibles et mobiles. Dans le cadre d’une entreprise, les biens meubles ou les biens personnels corporels peuvent comprendre l’équipement professionnel, le mobilier de bureau, les véhicules professionnels, les biens d’entreprise et bien d’autres choses encore.
En prolongeant cet exemple, disons que cette même personne utilise ces biens corporels pour construire un hangar sur son terrain. Peut-on dire que la remise est un bien meuble ? Non. Le hangar est un bien immobilier. Parce qu’elle est attachée au terrain de cette personne et qu’elle en fait désormais partie. Qu’en est-il des matériaux de construction, de la scie, du marteau et des clous restants ? Ce sont des biens meubles corporels – ils sont mobiles, contrairement à l’abri de jardin.
Biens personnels : Biens incorporels
Les biens personnels incorporels sont le contraire des biens corporels – ils ne peuvent être vus ou touchés. Il s’agit uniquement d’un droit légal. L’existence de ce type de biens rappelle qu’en droit, la propriété se réfère principalement à des droits légaux et non à des choses physiques.
Les biens incorporels comprennent les comptes bancaires, les polices d’assurance, les franchises et les licences, la propriété intellectuelle telle que les droits d’auteur, les brevets et les marques. Les obligations, les actions, les billets à ordre et autres documents similaires représentent simplement des droits incorporels. L’argent est également considéré comme un bien incorporel
Différences entre les biens personnels et les biens immobiliers
Maintenant que nous avons compris les deux types de biens, il convient de souligner les différences qui existent entre eux. Bien qu’en essayant d’expliquer la signification des deux types de biens, de nombreuses différences soient apparues, nous allons les présenter ci-dessous. Combien en avez-vous retenu dans la discussion ci-dessus ? Voici les principales différences entre les biens meubles et les biens immeubles.
Résumé des différences entre les biens meubles et les biens immeubles
Les biens peuvent être classés en tant que biens réels ou personnels.
Les biens immobiliers comprennent tout ce qui est attaché de manière permanente à un terrain, comme une maison, un garage, une remise ou même une fleur de rosier. À l’inverse, s’il s’agit d’un bien meuble, il s’agit d’un bien personnel. Un rosier est un bien immobilier, sauf s’il est arraché de son jardin, ce qui en fait un bien personnel. Cela dit, tout ce qui est mobile représente un bien personnel, tandis que l’immeuble est un bien réel.
En outre, les biens immobiliers ne comprennent pas seulement les choses qui sont permanentes sur votre terrain, mais aussi tout ce qui se trouve au-dessus ou au-dessous. Si votre terrain contient du pétrole, il s’agit d’un bien immobilier. Vous pouvez creuser votre terrain pour extraire et acquérir le pétrole. Même s’ils pèsent des tonnes, les biens personnels concernent principalement les biens meubles, pour autant qu’ils ne soient pas attachés à la terre.
Ces classements permettent de faciliter les procédures juridiques. Par exemple, si vous souhaitez acheter une maison avec une balançoire et un toboggan dans l’arrière-cour, le vendeur de la maison a tout à fait le droit de la prendre si elle n’a pas été boulonnée de façon permanente, à moins qu’elle ne soit indiquée dans le contrat comme faisant partie de la maison.
En outre, lors de l’achat d’un terrain, de nombreuses personnes ont l’habitude de se concentrer davantage sur ce qui se trouve sous le terrain. En effet, le terrain peut contenir des minéraux tels que du pétrole, du gaz, du charbon ou tout autre minerai, et ces minéraux peuvent donner au terrain une valeur supérieure à celle de la propriété elle-même. Dans une telle situation, le prix de vente et le prix d’achat de ce terrain doivent changer et seront affectés. Même les politiques juridiques, telles que les accords contractuels, seront modifiées.