Plusieurs termes sont utilisés pour désigner les personnes autorisées à servir d’intermédiaire entre l’achat et la vente d’un bien immobilier. Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, vous aurez besoin d’un représentant pour effectuer les transactions. Vous devrez choisir un agent immobilier ou un courtier immobilier.
Les agents immobiliers sont également connus sous le nom d’associés commerciaux ou de vendeurs. Ce sont les personnes autorisées à représenter les acheteurs ou les vendeurs lors d’une transaction immobilière. Un agent immobilier est une personne autorisée à servir de médiateur entre les transactions immobilières et doit être membre d’une association reconnue dans la région. Par exemple, aux États-Unis, il existe la National Association of Realtors.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Un agent immobilier est un représentant immobilier. Il représente l’acheteur ou le vendeur et veille à ce que leurs besoins en matière de propriété soient satisfaits. Aux États-Unis, les agents immobiliers sont connus sous le nom de « real estate sales associates ». Les agents immobiliers ont la possibilité d’obtenir des licences auprès des autorités gouvernementales afin de garantir que leurs activités sont légalement reconnues. Pour obtenir la licence et la certification, ils doivent passer quelques tests. Certains États exigent également des candidats qu’ils vérifient leurs antécédents et qu’ils souscrivent une assurance commerciale. Les permis sont également assortis d’une juridiction, ce qui signifie que le titulaire ne peut exercer son activité que dans la région spécifiée. Certains agents travaillent avec succès sans la certification et conservent le même titre. Toutefois, en raison de la concurrence et de l’environnement du secteur où le succès est souvent basé sur la réputation, beaucoup optent pour les licences délivrées par l’État.
Qui est un agent immobilier ?
Un agent immobilier est un représentant de l’immobilier qui est membre d’une association reconnue par l’État. L’une des associations les plus courantes est la National Association of Realtors (NAR). Cette association compte environ 1,2 million de membres aux États-Unis, ce qui en fait l’une des associations professionnelles les plus importantes. Pour devenir membre de la NAR, il faut respecter 17 règles de déontologie qui garantissent le maintien de l’intégrité de l’agent immobilier et la protection des clients. Le code de déontologie comprend notamment les éléments suivants
S’engager à faire passer les intérêts des acheteurs et des vendeurs avant les leurs et à être honnête avec toutes les parties.
Éviter les exagérations, les fausses déclarations ou la dissimulation de faits substantiels concernant le bien en question. Il est tenu d’enquêter et de divulguer les problèmes lorsqu’ils sont raisonnablement justifiés.
Coopérer avec tous les autres courtiers lorsque cela convient le mieux aux clients.
Les lignes directrices traitent des devoirs de l’agent immobilier à l’égard des clients, du grand public et des autres agents immobiliers. Si un agent immobilier est reconnu coupable d’avoir enfreint l’un des codes, il risque d’être exclu de l’association. Cette adhésion oblige certainement les agents immobiliers à respecter des normes plus strictes.
Différences entre un agent immobilier et un courtier immobilier
1) Conditions d’adhésion
Les agents immobiliers doivent être membres d’une association. Aux Etats-Unis, il y a la National Association of Realtors. Les agents immobiliers ne sont soumis à aucune forme d’adhésion.
2) Codes éthiques
Les agents immobiliers doivent se soumettre à un code de déontologie spécifique. Le non-respect des directives entraîne le retrait de l’adhésion à l’association et de la licence délivrée. Les agents immobiliers ne disposent pas d’un ensemble de codes éthiques guidant leurs activités, mais ils doivent s’assurer que leurs actions sont légales et autorisées dans leur juridiction.
3) Frais d’adhésion.
Les agents immobiliers doivent payer des frais plus élevés pour l’adhésion à l’association et les licences. Ces cotisations sont payées annuellement. Pour la NAR, les frais s’élèvent actuellement à 120 dollars ; pour les nouveaux candidats, ils peuvent atteindre 250 dollars. Les agents immobiliers ne paient que les frais de licence.
4) Exigences en matière de formation
Les agents immobiliers doivent suivre une formation continue tout au long de leur carrière. Ils n’ont pas d’autre choix que de se tenir au courant des tendances, des pratiques populaires, des modifications de la législation et du niveau d’éducation. Les agents immobiliers ne sont pas soumis à l’obligation d’améliorer leurs compétences par des formations régulières, la plupart d’entre eux le font volontairement.
5) Différentes cartes de visite
Le moyen le plus simple de différencier un agent immobilier d’un courtier est de regarder leurs cartes de visite. Les agents immobiliers ont un badge d’honneur supplémentaire sur leurs cartes, avec le symbole de l’agent immobilier. Les cartes des agents immobiliers ne comportent rien de tel.